-
RSS

Recent Posts

Yurt Dışında Avukata İhtiyacım Var Ama Nasıl?
Terör Olayları Düşen Cirolar ve Yüksek AVM Kiraları
Company Types and Registration In Turkey
Real Estate Purchase in U.S.A.
Foreign country citizen's (real persons') real estate purchases in Turkey

Categories

Buying A Real Estate In Turkey
Buying A Real Estate in U.S.A.
Company registration in Turkey
International Lawyering
Kira Hukuku
Yurt Dışı Yatırım/KOBİ
powered by

My Blog

Terör Olayları Düşen Cirolar ve Yüksek AVM Kiraları

Terör Olayları Düşen Cirolar ve Yüksek AVM Kiraları
Geçen Perşembe akşamüzeri, çok sevdiğim ve uzun süredir hukuk danışmanlığını yaptığımız perakende moda sektöründe tanınmış bir firmanın sahibi bir arkadaşımla İstinyepark’ta buluşup sohbet ettik. Ülkemizde yaşanan bu sıkıntılı dönemde doğal olarak insanların dışarı çıkmaya çekindiklerinden ve bunun ekonomik etkilerinden konuştuk. Sonrasını biliyorsunuz, Cumartesi sabahı Beyoğlu’nda maalesef hepimizi çok üzen bir terör olayı daha meydana geldi ve maçlardan konserlere kadar pek çok etkinlik iptal edildi, hepimiz bütün bir hafta sonu fiili bir sokağa çıkma yasağı yaşadık. Bu tedirginliğin daha ne kadar süreceğini kestirmek ise maalesef çok zor.
Yaşanan bu çok üzücü olayların doğal olarak ekonomik etkileri ve sonuçları da oluyor. Aynı arkadaşım Cumartesi günkü patlamadan sonra bana mesaj atarak Türkiye’nin dört bir yanındaki AVM’lerde yer alan onlarca mağazasının cirolarının son birkaç aydır yaşanan terör olayları nedeni ile çok düştüğünden, artık bu son patlama ile birlikte özellikle yüksek kira bedelleri ödenen AVM’lerde var olmanın çok güçleştiğinden dem vurarak bu konuda hukuken yapılabilecek bir şey olup olmadığını sordu. Biz çok uzun yıllardır kira hukuku konusunda çalışıyoruz, yoğunluklu olarak kiracıları temsil ediyor olmakla birlikte son birkaç yıldır İstanbul’da yer alan bir AVM’nin danışmanlığını yaparak kiraya veren tarafında da yer alıyoruz ki bu da bence bizim perspektifimizin gelişmesine ciddi katkı sağlıyor. Bu kapsamda arkadaşımın gündeme getirdiği konunun pek çok perakendecinin gündeminde olduğunu biliyorduk ve belki bu konuda bir beyin fırtınası yapmak yararlı olabilir.
Siz de arkadaşım gibi uzun yıllardır cadde ve AVM mağazalarında pek çok mağazada faaliyet gösteren bir iş insanı iseniz bir mahkeme kararı ile önceden kararlaştırılmış kira bedellerinin kimi zaman kiraya verenin, kimi zaman kiracının lehine olarak değiştirilebildiğine şahit olmuşsunuzdur. Özellikle 2000’li yılların başında, bir gecede dolar kurunun fırlaması ile bu tür uyarlama davaları mahkemeleri çokça meşgul etmişti. Bu çerçevede “uyarlama talepleri”, “işlem temelinin çökmesi” gibi bir kısım hukuki terimler mutlaka sizin de kulağınıza çalınmıştır.  Ben karmaşık hukuki terim ve süreçlerle sizi sıkmayacağım ancak 01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren yeni Borçlar Kanununun (önceki düzenlememizde bulunmayan) 138.maddesinin –elbette belirli koşulların bulunması halinde- kira bedellerinin kiracı lehine uyarlanmasına destek olarak kullanılabileceğini belirtmekte fayda var. İlgili madde gereğince;
-           Sözleşmenin yapıldığı sırada, taraflarca öngörülmeyen ve öngörülmesi de beklenmeyen olağanüstü bir durum ortaya çıkmış,
-          Bu durum kiracıdan kaynaklanmamış,
-          Bu durum, sözleşmenin yapıldığı sırada mevcut olguları, kendisinden ifanın istenmesini dürüstlük kurallarına aykırı düşecek derecede kiracı aleyhine değiştirmiş,
-          Kiracı, borcunu henüz ifa etmemiş veya ifanın aşırı ölçüde güçleşmesinden doğan haklarını saklı tutarak ifa etmiş olmalıdır.
Hukuki terim kullanmayacağım dediğim halde kullanmış oldum değil mi? Peki, daha basit bir dille bugün yaşanan terör olayları nedeni ile cironuzun olağanüstü ölçüde düşmüş olduğu esas alınarak bu olağanüstü süre ile sınırlı olarak kira sözleşmesine hakimin müdahale ederek kira bedellerinin lehinize uyarlanmasını (daha açık dille kira bedellerinin indirilmesini) talep etmeniz düşünülebilir. Burada bahsettiğim 138. madde sadece 3.5 yıldır mevzuatımızda bulunuyor, dolayısıyla bu konuda elimizde çok fazla emsal karar yok. Öte yandan bundan önceki mevzuat dönemindeki emsal kararlar ise yoğunluklu olarak döviz kurundaki ani ve beklenmedik artışların döviz üzerinden anlaşılmış kira sözleşmelerine etkisi ile ilgili dolayısıyla terör olayları nedeni ile yaşananların esas alınarak 138. maddenin uygulanmasını talep etmek an itibari ile bilebildiğim kadarı ile uygulaması ve örneği olan bir yol değil. Ancak unutmamak gerekir ki emsaller de bu şekilde oluşturuluyor zaten. Dolayısıyla bu konuda emsal oluşturmak için doğru bir zamanda olabiliriz. Öte yandan lütfen aklınızda bulunsun hukukta herkes için tek bir çözüm yolu yok, çözüm üretebilmek için dikkatli ve usta bir terzi gibi her duruma özel çalışma yapmamız gerekiyor. Bu çerçevede burada bahsedilen 138.maddenin lehinize uygulanıp uygulanamayacağını ya da ne şekilde uygulanabileceğini anlayabilmek için mutlaka sizin sözleşme maddelerinizin, sözleşme sürenizin ve durumunuzun ayrıntılı olarak incelenerek ortaya konması gerekir.
 


13 Comments to Terör Olayları Düşen Cirolar ve Yüksek AVM Kiraları:

Comments RSS
Juegos Friv on 19 June 2017 11:00
International communication is one the the biggest problem for lawyers from a long time.You have shared some nice ways on how to deal with these communication problem easily.
Reply to comment
 
FIT O CLOCK on 07 May 2018 10:54
I love your blog. It is very informative. You have given a fresh outlook to the topic. I would definitely share this on other platforms as well. If you are have been planning on hitting the gym, try Fit O’ Clock. It is the best gym in Jaipur. It is equipped with advanced machines (not found elsewhere in Jaipur) and has the best trainers for gym-goers.


Payday Loans on 15 July 2017 07:51
Since online banks prepare their installments electronically, this makes the reimbursement procedure simple and advantageous.
Reply to comment


auto title loans chicago on 17 July 2017 07:49
Elective loaning alternatives may not be the best for long haul arrangements, yet moment vehicle title advances and payday credits keep on attracting new and old clients consistently.
Reply to comment


Check Cashing Chula-vista on 18 July 2017 18:58
Excessively numerous Americans live without financial balances, live on not as much as steady salary or questionable cash openings.
Reply to comment


essay for you on 19 August 2017 16:45
The type of International type of communication which is known as one of the biggest knowing problem for the present lawyers as well as from the long time.They just start to have shared some nice ways on how to deal with these communication the solution of problem easily.
Reply to comment


Heart card game on 29 January 2018 09:58
Hearts is a well known game that includes 4 players. It is one of the game played turn wise and is restricted to a limited number of moves.
Reply to comment


write my assignment for me cheap on 07 March 2018 13:37
It’s pretty tough to buy a property in the foreign land. There are so many things that you need to undergo and to check before buying a property. There are many blogs that can help you in finding a very reasonable place in the foreign land with the legal rules.
Reply to comment


nursing assignment uk on 08 March 2018 08:00
I am now not sure where you are getting your information, but great topic. I needs to spend a while finding out more or figuring out more. Thanks for great information I was looking for this info for my work.
Reply to comment


phone cleaner on 13 April 2018 10:39
I am grateful for the positive learning environment you shared here and it’s been so special to tell about falcon super cleaner app which has been high rated as one of the best phone cleaner app for android smart phone available for easily free download.
Reply to comment


Bytefence virus removal on 20 April 2018 10:55
This article has given a very good amount of information on this amazing topic. Writer has done a good amount of research on this topic and has written it very well. Many people are search for the solution of bytefence virus removal as to uninstall this software.
Reply to comment


mini militia cheats on 23 April 2018 20:17
Amazing article written. I must appreciate the author as he/she has written it in an amazing manner.
Reply to comment


Remove Shortcut Virus on 08 May 2018 15:08
Awesome Article Written. damn good.
Reply to comment

Add a Comment

Your Name:
Email Address: (Required)
Website:
Comment:
Make your text bigger, bold, italic and more with HTML tags. We'll show you how.
Post Comment